DUNGUN – Bagi banyak anak muda Dungun yang bekerja di kilang-kilang perindustrian kawasan Kerteh atau di sektor pelancongan, impian memiliki rumah sendiri selalu nampak jauh. Harga tanah yang naik setiap tahun, kos pembinaan yang melonjak, dan gaji yang tidak pernah naik secepat harga hartanah — kombinasi yang memerangkap ramai dalam status penyewa untuk lebih lama dari yang mereka mahu.
Projek perumahan baharu Ketengah Properties Sdn Bhd di Dungun mungkin tidak menyelesaikan semua masalah itu, tapi sekurang-kurangnya ia membuka satu pintu.
Pengarah Urusan Ketengah Properties, Wan Zainal Wan Ibrahim, mengumumkan semalam bahawa syarikat itu akan membangunkan 500 unit kediaman di atas tanah seluas 42 ekar di Kampung Baru Dungun, dengan harga bermula dari RM95,000 untuk unit rumah teres satu tingkat dan RM145,000 untuk unit berkembar dua tingkat.
“Kita sedar pasaran Dungun berbeza dari Kuala Terengganu. Majoriti pembeli di sini adalah pekerja kilang, anggota polis dan tentera, guru, dan kakitangan kerajaan — golongan yang gaji bulanan antara RM1,500 hingga RM3,000. Kita reka projek ini dengan mereka dalam fikiran,” kata Wan Zainal.
Projek yang diberi nama Taman Sejahtera Dungun ini akan dibina dalam tiga fasa. Fasa pertama melibatkan 168 unit rumah teres setingkat dan dijangka siap pada suku keempat 2016. Pembeli fasa pertama akan mendapat keutamaan pilihan lot sebelum jualan awam dibuka.
Spesifikasi rumah termasuk tiga bilik tidur, dua bilik air, dapur, ruang tamu dan taman kecil belakang. Saiz lantai untuk unit teres adalah 850 kaki persegi — kecil mengikut piawaian bandar besar, tapi Wan Zainal berkata itu adalah kompromi yang disengajakan untuk mengekalkan harga dalam julat mampu milik.
Kemudahan dalam kawasan perumahan akan termasuk taman permainan kanak-kanak, surau, padang futsal, dan laluan pejalan kaki sepanjang 1.8 kilometer. Ketengah turut merancang untuk menyediakan kawasan komersial kecil dengan lapan unit kedai untuk memastikan penduduk tidak perlu keluar jauh untuk keperluan harian.
Sambutan awal sejak pengumuman dibuat Isnin lalu sudah menggalakkan. Ketengah Properties menerima lebih 200 borang pertanyaan dalam masa tiga hari pertama, dengan majoriti datang dari Dungun dan kawasan Kerteh berdekatan.
Seorang guru sekolah rendah di Dungun, Mazita Ismail, 31, berkata dia dan suaminya sudah lama mencari rumah dalam julat harga ini tapi selalu gagal menemui sesuatu yang bersesuaian.
“Rumah murah yang ada tu biasanya lokasi jauh sangat, atau kualiti pembinaan meragukan. Yang lokasi okay, harga melambung. Ini nampak macam balance sikit antara harga, lokasi dan kualiti. Kita akan pergi tengok show unit minggu depan,” katanya.
Pembiayaan perumahan untuk projek ini disokong oleh Bank Rakyat dan BSN yang sudah menandatangani perjanjian kerjasama dengan Ketengah Properties, menawarkan pakej pinjaman khas dengan kadar faedah kompetitif dan tempoh pinjaman sehingga 35 tahun untuk pembeli layak.
Wan Zainal mengakui bahawa margin keuntungan projek ini lebih nipis berbanding projek hartanah lazim, tapi Ketengah Properties yang merupakan anak syarikat Lembaga Kemajuan Terengganu Tengah (KETENGAH) mempunyai mandat pembangunan komuniti yang melampaui sekadar keuntungan komersial.
“KETENGAH ditubuhkan untuk membangunkan kawasan tengah Terengganu. Kalau kita buat projek mampu milik yang membolehkan lebih ramai orang menetap dan membina kehidupan di sini, itu sendiri adalah kejayaan misi kita,” katanya.
Di luar angka dan spesifikasi, ada dimensi manusia dalam projek ini yang Wan Zainal tidak sembunyikan. Dungun adalah bandar yang penduduk mudanya ramai berhijrah ke Kuala Lumpur atau Kuantan dalam mencari peluang yang lebih baik. Setiap rumah mampu milik yang dibina adalah satu sebab tambahan untuk mereka kekal, atau kembali.
“Kalau anak-anak muda Dungun ada rumah di sini, ada kerja di sini, ada kehidupan yang selesa di sini — kenapa nak pergi jauh? Kita nak Dungun kekal hidup, bukan jadi bandar yang ditinggalkan,” kata Wan Zainal.
Show unit dijangka siap untuk tontonan awam pada bulan September ini di tapak projek di Kampung Baru Dungun. Pendaftaran minat boleh dibuat di pejabat Ketengah Properties di Jalan Besar Dungun atau melalui laman web rasmi syarikat.